Оглавление
Договор дарения квартиры детям
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность – п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаемся следующих правил:
Шаг 1. Составьте договор дарения
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами – п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ.
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей – п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ.
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется – Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08.
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации – ст. ст. 21, 27 ГК РФ.
В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения – п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ:
- 1) дату и место заключения договора;
- 2) сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- 3) предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
- 4) иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев – ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Удостоверение договора дарения возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры – ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями – пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому потребуются – п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ:
- 1) заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- 2) оригинал договора дарения квартиры;
- 3) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
- 4) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
- 5) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
- 6) иные документы в зависимости от ситуации.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину – ст. 17 Закона N 218-ФЗ.
Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 – пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д23-2744.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения – ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ.
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности – ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате.
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Для этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми документами – ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.
Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ – п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
